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市民张女士：买卖小产权的房子，可以私下签订房子过户协议吗？

本期解答律师：徐彬 市政协委员、沧州律师协会副会长、河北来仪（沧州）律师事务所主任

按照土地管理法的相关规定，小产权房是在集体土地上建设的，只具有居住权，不具有所有权的房产；集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。

私下签订小产权房过户协议，因为缺乏必要的产权证明和合法的建设手续，没有在房产管理部门进行合法的产权登记和过户手续，无法产生物权变动的法律效力。没有产权登记，买家就无法取得房屋的合法所有权，也不能将房屋用于抵押或贷款等其他合法的经济活动。

房屋能否过户并不影响小产权房买卖协议的效力。小产权房的买卖协议是否有效主要取决于买卖双方是否属于同一集体经济组织成员。如果双方同属一个集体经济组织成员，那么协议有效，协议对买卖双方产生效力；如果双方不属于同一集体经济组织成员，则协议无效。