为助力法治沧州建设，沧州市政协与沧州日报社联合开办法治类互动专栏《我来帮你问》，向社会面收集涉法问题、意见和建议，给予专业解答。

市区张先生：某房地产公司以高息吸引自然人借款给该公司，并签订网购购房合同作抵押。目前，某房地产公司失信，出借人本金要不回来，怎样才能得到被抵押房产的所有权？

本期解答律师：季兰华 市政协委员、河北三和时代（沧州）律师事务所主任、沧州市律师协会副监事长

答：这起纠纷属于民间借贷纠纷。在借款人以房抵押担保的情况下，借款人失信后，出借人可通过以下途径追要本金或抵押房产。

1.向人民法院起诉借款的房地产公司，并主张判决房地产公司偿还借款本息。同时，主张出借人就该公司抵押财产享有优先受偿权；

2.待主张得到人民法院支持并判决生效后，可申请强制执行；

3.人民法院进入执行程序后，拍卖该抵押房产，拍卖数额大于本息的，出借人的本息就得到了保障。低于本息的，出借人可申请法院继续执行；

4.抵押房产两次拍卖流拍的，经申请执行人（出借人）同意，法院可裁定以该抵押房产抵顶债务，出借人可凭法院裁定到产权登记机关办理所有权登记。