“按照规定，销售人员不具备代收款权力。谁收的钱，就该找谁要……”近日，黄骅市人民法院（以下简称黄骅法院）审理一起民事纠纷案时，被告房产公司在法庭上激烈抗辩。

法院经审理认为，被告房地产公司销售人员收取车位费的行为有效。业主支付车位款后，房产公司始终不交付车位的行为已经构成违约。据此，法院判决被告房地产公司退还业主10万元车位款。

交了车位款

车位却没有着落

2020年4月，张某想在黄骅一房产公司（以下简称房产公司）开发的楼盘给他的儿子买一个车位。4月18日，张某在房产公司售楼处与销售经理李某见面洽谈，并口头达成车位购买协议，双方约定张某以10万元的价格购买意向车位。

当日，李某为张某开具了一张10万元的收款收据。两天后，张某将10万元车位款汇入李某提供的收款账户内。

后来，张某始终联系不上李某，便联系房产公司询问交付车位相关事宜。没想到，对方称李某已经离职，还以未收到张某车位款为由，拒绝交付车位。其间，张某多次沟通，对方始终不同意交付车位。

带着疑问，张某将房产公司告上法庭。

法院审理

双方互不相让

黄骅法院受理案件后，开庭审理了这起民事诉讼案件，双方在法庭上展开了激烈的辩论。

庭上，张某主张解除他与房产公司签订的车位购买协议，要求房产公司退还10万元车位款。张某认为，钱款是按照房产公司销售经理李某的要求汇入指定银行账户的，不管李某是否离职，李某在担任销售经理期间售卖的车位，属于职务行为。因此，房产公司应退还10万元钱。同时，张某向法庭提交了盖有房产公司财务专用章的收据。

房产公司辩称，该公司并未与张某签订车位使用权转让协议，也没收到张某交纳的车位款，不应交付张某车位。公司有规定，不允许售楼人员代收任何所售房屋、车位的款项。作为销售经理，李某是没有代收权力的。李某私自向张某收取车位款，本身就违反了公司的规定。

房地产公司认为，李某为张某出具的盖有该公司财务专用章的收款收据是李某伪造的，不能代表该公司。张某应该找李某要钱。另外，李某涉嫌诈骗，法院应当裁定驳回原告起诉，并将案件移交公安机关处理。

房产公司

退还车位款

“张某在购买房产公司车位时，李某仍担任该公司销售经理一职。李某虽然不具备向张某直接收取车位款并开具收款收据的权利，但是张某作为消费者并不知情。”法官经审理认为，张某有理由相信李某具备收取车位款的权利。

根据民法典相关规定，作为房产公司的销售经理，李某收取车位费的这种代理行为是有效的，相应的民事责任应由房产公司承担。张某支付车位款后，房产公司至今没有将车位交付给张某的行为已经构成了违约。为此，法院对于张某要求解除车位买卖协议，并退还10万元车位款的主张予以支持。

关于房产公司提出的本案中李某涉嫌犯罪，要求法院驳回起诉，移送公安机关处理一事。黄骅法院认为，李某涉嫌犯罪所依据的事实与此案事实并不相同，房产公司应另行追究其责任。

最终，黄骅法院判处房产公司败诉，解除买卖合同，向张某归还10万元车位款。