本报记者 唐慧 本报通讯员 刘黎明 张丽娟

“我认识到自己的错误了，不该因为房主不再租给我房子，就破坏房子。我一定会尽快赔偿的。”近日，孟村法院开庭审理了一起赔偿纠纷案后，被告李某满脸羞愧地对法官魏岩说。

原来，几年前，李某租了张某的房子，并与张某签订了3年的租赁合同。合同到期后，张某想将房子出售，要求李某尽快腾房。

见张某不再将房子出租给自己，李某心生不满，将房子破坏后才搬走。发现房子被破坏后，房主张某将李某起诉到孟村法院。孟村法院经审理，判决李某赔偿张某6.3万元。

租房3年做生意

租期到后需腾房

2019年，孟村的李某打算在县城租房子做日用品生意。几番联系，李某看中了张某名下一套120平方米的房子。房子位置好且交通便利，李某对此很满意。于是，他与房主张某沟通租房事宜。

李某与张某经过协商约定，两人遵循“租赁期间，房主不能出售房子”的原则，签订了租赁协议。协议约定，租期为3年，每年租赁费3万元。协议还约定，李某不得转租和毁坏房屋，否则依法赔偿房主张某损失5万元。

随后，李某一次性交清了3年的租赁费，张某按照约定将房屋交给李某使用。

2022年6月，房子租期到了。李某还想继续租用这套房子，但张某以要出售这套房子为由，多次催促李某搬离。

见张某再三催促自己搬走，李某非常气愤。李某在搬离房屋前，并未和张某办理交接手续，仅是通过微信告知了张某。

发现房屋被破坏

房主起诉租户索赔

2022年7月，张某来到曾租给李某的房中，检查房屋情况。让他想不到的是，屋内一片狼藉，垃圾满地，房屋的门、地面、橱柜等均遭到不同程度的破坏。

张某随即联系上李某，要求李某对房屋进行修复，但遭到李某拒绝。

张某与李某协商多次，都没有结果。李某既不愿意将房屋恢复原状，也不愿意支付修复费用。

去年5月，多次协商无果后，张某将李某起诉至孟村法院，要求李某赔偿房屋修复费用等损失3.8万元，并按照协议约定赔偿自己损失5万元，共计8.8万元。

孟村法院魏岩法官接手案件后，首先对双方进行了调解。虽然法官多次与李某、张某进行沟通，但李某和张某一直未达成一致意见。见调解不成，法官于是按照法定程序安排了庭审。

法院开庭审理

租户赔偿损失

经过审理，法官认为，张某与李某签订的房屋租赁合同有效。根据民法典规定，租户应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

法官认为，本案中，李某作为涉案房屋的租户，在房屋租赁合同关系解除前，负有妥善保管房屋的义务。合同关系解除后，李某应当向房主张某交还状态完好的房屋，并负有通知张某查验、接收房屋的义务。

法官认为，李某作为房屋租户，实际未对房屋尽到妥善保管义务，导致屋内墙体、地面及屋内家具等损坏严重，应对房屋维修损失承担赔偿责任。同时，因房屋损坏不能正常使用，李某还应赔偿相应的租金损失。房主张某提出的房屋修复费用为3.8万元，明显高于实际损失。

近日，孟村法院对这起租赁合同纠纷案作出判决，判决租户李某向张某赔偿房屋维修费及损失共计6.3万元。

听到法院的判决，李某悔不当初。他后悔因一时冲动，破坏了张某的房屋，让自己付出代价。

近日，李某将钱送到了孟村法院。随后，法官将钱转交给了房主张某。