本报记者 李玲

【读者求助】 近日，市民王先生向本报帮办记者求助，他们单元一楼的一位业主将房屋出租出去，而租房人在一楼开了一家公司。每天除了有员工上下班，偶尔还有来访的客户。

王先生说，他们小区环境很好，住户也不多，感觉很清净。可是住宅改为公司，来往人员复杂，令周围住户感到不安全。他想问，可以将住宅改为商业用途吗？周围邻居如果不同意，该业主是不是应该尊重周围邻居的意见，请公司撤出？

【律师说法】 记者就此事联系了河北齐誉律师事务所的刘红卫律师。

刘红卫说，我国现行法律没有规定居民小区的住宅不可以注册公司，但是对于一些影响居民安全和环境卫生的公司，禁止开设在住宅楼内，同时开设公司应遵守相关法律规定。

首先，住宅改公司涉及将区分所有建筑物中的某专有部分由居住性用房改变为经营性用房，也就是“住改商”。合法的“住改商”行为必须符合以下两个条件：一是遵守法律、法规以及管理规约；二是经有利害关系的业主一致同意。

“经有利害关系的业主一致同意”是“住改商”行为合法性认定的关键因素。“有利害关系的业主”的具体判断标准可以概括为以下两点：一是具有相邻利益；二是超出容忍限度造成侵害。如果业主认为该开设公司行为侵犯了自己的合法权益，有权要求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。王先生等业主可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。