近日，南皮的孙某将1万元卖房定金退还给了李某，中介人员张某也将两万元中介费退给了李某。

“卖房”起风波

双方闹纠纷

南皮的孙某想卖房，并通过中介人员张某认识了“买主”李某。去年7月，在张某的协调下，孙某、李某和张某三方签订了一份《房屋买卖合同》（以下简称合同）,约定孙某将房子以200万元的价格卖给李某。同时，合同中还有一条手写内容：李某向孙某支付1万元定金后，孙某腾空房屋并将房屋交由李某代卖，代卖期限为去年7月底至今年1月底。代卖期内，李某未售出房屋，孙某不退还定金，将房屋收回。

合同还约定，合同签订后，李某拥有对房屋的处置权。如出现因疫情影响卖房的情形，合同约定时间自动顺延。签订合同后，李某向张某支付中介费两万元，向孙某支付定金1万元。

就在签订合同当天，李某和孙某还签了一份《房屋代销协议》（以下简称协议）。协议约定，孙某自愿将房屋委托李某代卖，代卖期限自去年7月底至今年1月底。代卖期限到期后，李某未出售房屋，孙某应在3日内与李某办理终止代卖手续。如未办理，委托期限自动顺延3个月。

今年2月，李某几次与孙某取得联系，声称自己已经将房子卖了，要求孙某配合办理房屋过户手续。孙某以李某违约为由，拒绝配合李某过户，并表示房子不卖了。

“买主”起诉索赔

房主认为对方违约

今年3月，李某将孙某起诉至南皮法院，要求解除与孙某的房屋买卖合同。

李某认为，合同约定了因疫情影响代卖期限自动顺延的情况。同时，协议也约定孙某对解除双方的委托代卖合同负有通知的义务，但孙某并没有通知他终止委托代理关系。他找到房子的买家后，多次提出向孙某支付购房款，并办理过户手续，但孙某拒绝配合。孙某的行为明显违约。

“孙某明确表示房子不卖了。”李某认为，根据合约，他有权解除合同。孙某应该返还双倍定金，并赔偿他中介费损失。

针对李某的说法，孙某认为，李某与自己签合同并不是真的想要买房，而是想先支付部分费用，随后寻找买方，从中赚取差价。因此，他们之间的买卖合同自始就不成立。

提到赔偿，孙某表示，李某在约定的代卖期内没有将房子卖出去，属于违约。因此，李某无权向自己索要各项费用。

法院判决买卖不成立

各方所获钱财应退还

南皮法院经审理认为，李某与孙某之间并非房屋买卖关系，而是委托卖房的关系。民法典规定：以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。李某并非房屋的真正买主，孙某也并非将房屋卖给李某。在三方签订的合同中，李某购买孙某房屋的条款不是各方当事人的真实意思表示，三方依据虚假的意思表示做出的民事法律行为是无效行为，各方因此获得的财产应当返还。

南皮法院认为，在正常的买卖交易中，按照交易习惯，中介人促成交易后，才能要求委托人支付报酬。本案中，李某和孙某并不存在真实的交易，中介人张某收取中介费没有依据。

近日，南皮法院判决，孙某返还李某定金1万元；张某返还李某中介费两万元。