本报记者 夏青

【读者求助】 日前，市民马女士向本报帮办记者求助，她一年前买了一套二手房，当时房证还没下来；当房证下来后，她要求卖家尽快过户，可卖家却要求马女士多给两万元的过户费。

“当时合同上也没有写明要过户费，现在我不给钱，对方就不给过户，以各种理由推脱。我想咨询一下律师，过户费我该不该给？卖家的要求合理吗？”马女士说。

【律师说法】 就此事，记者咨询了河北衡泰律师事务所李广玲律师。

李广玲认为，如果当时双方签订的二手房买卖合同中没有约定过户费，那么卖房人的该项主张就是不合理的，不应该给付。

卖房人这种做法和行为是属于违约行为，也是不道德的。购房者可以找当时的中介公司、房产经纪公司或者中间人协商，让卖房者在不收取额外费用的前提下协助办理过户，如果协商不成，那么购房者可以起诉或按照仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，要求卖房者履行协助办理过户手续，且产生的相关诉讼费、仲裁费等费用由卖房者承担。

卖房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约。这里最重要的审查的内容就是当时签署的二手房买卖合同的内容，约定内容要具体、明确，不能含糊不清，约定不明。建议马女士可以带着合同及相关证据材料咨询律师，详细审查合同文本，审查当时的合同内容。