本报记者 张婧

【读者求助】 日前，市民韩先生求助本报帮办记者，他的朋友向他借款80万元，由于暂时无法还款，用一套房屋进行抵债。韩先生最近急需用钱，想卖掉朋友抵押的房屋。

韩先生说，2020年年初，朋友向他借款80万元，承诺1年内连本带利还清并写了借条。当时韩先生手头比较宽裕，就把钱借给了朋友。1年后，朋友没有按期还钱。经过多次协商后，朋友将一套房屋抵押给韩先生。最近，韩先生的生意周转困难，他想尽快把朋友抵债的房屋处理掉。

“朋友抵押在我这里的房屋没有过户，可我现在急需用钱，想抵押出去贷款，或者直接售出。我想咨询一下律师，我该怎么合规合法地处理抵押房。”韩先生说。

【律师说法】 就此事，记者咨询了河北东方伟业律师事务所的郑洁律师。

郑洁认为，韩先生自己无权出售或抵押这套房屋贷款，但可以与朋友协商解决，如协商不成，可保全房屋向法院起诉。

虽然韩先生朋友把房屋抵押给韩先生，但依据相关规定，韩先生并没有取得房屋所有权。由于双方未做抵押登记，该抵押不得对抗善意第三人，也就是说，韩先生的朋友自己可以随时处置房屋，而韩先生无权处置。因此，韩先生可以与朋友协商解决，如果协商不成，可向法院起诉，保全案涉房屋，这样房屋才可以合法处置。