本报记者 夏青

【读者求助】 近日，市民张先生向本报记者求助，他在北京工作，家中的老人也去北京和他同住，老人在沧州的房子一直空置。空置期间，张先生每年都会收到物业发来的催缴物业费的通知，想着老人总要回去住，物业费也就一直交着。但是今年老人身体情况不好，未来几年也不考虑回沧州单独居住。张先生觉得一直为空置的房子交物业费有些浪费，想咨询专业人士，空置不住的房子可不可以不交物业费。

【律师解读】 记者就此事联系了河北衡泰律师事务所的李广玲律师。

李广玲说，物业服务的对象是全体小区业主及房屋，非某个业主。根据相关规定，目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，物业服务的根本对象是全体业主及房屋，而非某个业主。

李广玲表示，即使住房长期空置，也需要缴纳物业费。根据民法典及相关司法解释，物业服务人员已经按照约定和有关规定提供物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

对办理入住手续后长期未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主可向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的一定比例交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定交纳物业费。