【读者求助】 近日，市民郑女士向本报记者求助，她最近想买房，听不少人说法拍房价格低比较划算。她看中了一处待拍的房子，发现价格确实比市场价低，但听说法拍房有许多“后遗症”，觉得不踏实。

“大家都希望买到又好又便宜的房子，我想咨询一下律师，如果购买法拍房需要注意哪些问题。”郑女士说。

【律师说法】 记者就此事咨询了河北衡泰律师事务所的李广玲律师。

李广玲说购买法拍房时应注意以下几点：

1.做好调查及现场查勘工作。务必调查房屋的登记情况及查看房屋现状，确保房屋不存在其他抵押或查封，查看是否有人在继续使用、出租房屋或基础设施被严重破坏，确保房子不存在不能过户、不能马上入住的风险，调查核实物业费、水电费、暖气费等费用是否存在补缴的情况。

2.调查房屋原业主的身份背景。如果原业主是普通做买卖失败，人品尚可还行；如果遇到无赖房主，可能会闹事、找麻烦，那就后患无穷了。

3.注意其余增加的费用，做好衡量。一定和拍卖法院的法官沟通好具体的价格，约定好可能出现的各种交易产生的税费、契税的承担方式，权衡房屋成本。

4.确保资金到位，不然会浪费保证金。对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的话，则有可能会产生其他问题。

如遇到价格合适的法拍房，郑女士也可以找律师出具律师尽职调查，确保交易安全性。