本报记者 夏青

【读者求助】 近日，市民王鸿向本报记者求助，她有套房子最近想向外出租，但又担心不会拟定租房合同出现纠纷。

“网络上虽有很多合同模板，但我还是担心哪里写的不清楚，将来与人产生纠纷。想咨询一下律师，如何避免签订无效合同。”王鸿说。

【律师说法】 记者就此事咨询了河北衡泰律师事务所的李广玲律师。

李广玲说，在签订房屋租赁合同时，出租方及租赁方要注意以下几点，避免合同无效给双方带来损失。

首先，主体要合法。只有双方都具有合格的主体，才具有签约资格：出租方是房屋所有权人的，应当要求其出示房屋产权证或购房合同；有共有权人的，应当要求出具其他共有权人同意出租的书面文件。租赁方应为智力正常的成年人，如是未成年人，最好应由其监护人作为租赁方签订合同。

其次，内容要合法。租赁的房屋应是合法建筑物，只有合法才受法律保护。如存在自行翻盖或加盖情形，则可能被认定为违章建筑，存在被拆除的风险，导致租赁方无法正常使用。在设计条款时文字表达要清晰，不存在语义含糊、表达模棱两可的情形。

另外，程序及形式要合法，手续要完备。上述提到的各种证明文件或证件最好能留存原件或复印件，并要求提供方在复印件上签字确认。双方都应在合同上签字摁手印，或法人盖章法定代表人签字。双方应现场确认出租房屋的状态，看是否存在不能出租或不能正常使用的情况，对租赁房屋的现状、构成、设施及设备、家装等情况进行详细清晰地描述。租金和押金的金额、支付方式、双方违约情况都应写进合同，避免出现分歧时从合同中找不到约定的解决方法。

如果在签订标的额比较大的租赁合同时，最好咨询专业律师，为其把关，具体问题具体分析。