本报讯 （通讯员 刘辉 记者 苏少静）日前，运河区凤凰城C区11号楼4部电梯经常出现故障，小区物业公司把更换下来的废旧钢丝绳等变卖后，将收益存入公共维修基金。

前不久，凤凰城C区11号楼有两个单元4部电梯经常出现故障。电梯维修人员现场勘查发现，电梯钢丝绳、主板、电频器等零部件均出现了老化，如不及时更换，易发生安全事故。

由于过了维保期，此次维修电梯，需要动用公共维修基金。征得业主同意后，按照正常流程，物业公司邀请维修人员将电梯修好。

维修中替换下来的废旧钢丝绳等废旧部件怎么办？物业公司和业主代表想到了将这些部件变卖，并征得了业主同意。最终，物业公司将这些部件卖了3100元。

物业公司负责人告诉记者，按照《物业管理条例》相关规定，公共收益优先用于补充专项维修资金。物业公司第一时间联系了市住建局维修资金管理中心。按照程序，物业公司将3100元钱移交至市住建局维修资金管理中心，并按建筑面积均摊至两个单元264户业主的资金账户。

据介绍，小区公共收益主要包括：住宅小区楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等处的广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共场地摆放自助售卖机、快递柜等收取的进场费；通信基站等设备的占地费；属于全体业主的公建配套用房或公共场地的租金收入等。

目前，市住建局正在全市范围内开展违规侵占业主公共收益问题专项整治行动，纠正整治部分物业公司贪占业主公共收益的违规行为。