本报记者 李玲

【读者求助】 近日，市民刘先生向本报记者求助：前些天，他发现客厅房顶漏水，找楼上邻居询问情况。邻居说，她只在卫生间洗衣服，不可能是洗衣服时弄出来的水造成楼下漏水，一定是其他问题造成的。她说自己只是租户，让刘先生找房主检查漏水原因。

刘先生找到房主诉说情况，房主却说是租户使用不当导致漏水，让刘先生自己找租户协商赔偿并修理屋顶。

刘先生说，现在楼上不再漏水了，但房顶开裂，墙皮也爆开掉皮。他找了房主又找租客，可谁都不愿意负责。他想咨询专业律师，这种情况究竟应该谁来负责赔偿。

【律师意见】 随后，记者就此事联系了河北齐誉律师事务所的刘红卫律师。刘红卫说，如果刘先生家屋顶开裂、墙皮掉落确是由于楼上漏水导致的，刘先生可以到人民法院起诉楼上出租房屋的邻居和租户要求赔偿。

刘红卫说，一方面，出租方对自己出租的房屋应尽到妥善管理义务；另一方面，承租方对所租住的房屋也具有一定的相关义务。法院会根据出租方和承租方的责任确定赔偿责任比例。