日前，江苏省苏州市吴中区人民法院公布了一起返还原物纠纷。

老人陆英的孙女李某在未与奶奶商量的情况下，以老人无权出租房屋为由要求租客迁出。法院在查明案情事实的基础上，结合社会主义核心价值观，依法判决驳回李某的诉讼请求。

老人赠予孙女三套房产，孙女却不赡养老人

三年前，陆英的老宅被拆迁，她与孙女签订协议，约定老宅拆迁所得的三套房全部归孙女李某所有，李某则需提供一套小户安置房屋并简单装修后给陆英无条件居住，同时李某需承担对陆英的赡养义务。

然而，李某拿到拆迁房后却从未探望、照顾奶奶，年逾七旬的陆英长期独居，身体每况愈下。2020年2月，陆英无奈将住房出租，自己搬至养老院生活，房租用来贴补养老院费用。

李某偶然得知奶奶已将房屋出租并搬至养老院，在未与奶奶沟通的情况下，李某将租客诉至法院，并增列奶奶陆英为第三人，请求确认其二人签订的租赁合同无效，要求租客立即迁出。

陆英表示，孙女李某从未履行约定的赡养义务，自己无人照顾，为了贴补养老院费用才出租房屋。租客也反映自从住进这套房子后，就一直受到李某等人的骚扰。

陆英认为，虽然房子登记到孙女李某名下，但自己有权居住到老，也有权出租。

法院审理后，最终判决驳回李某的诉讼请求。李某不服判决提起上诉，苏州中院二审判决驳回上诉，维持原判。

老人起诉孙女，法院帮老人要回房子

李某的做法和冷漠的态度让老人心寒不已。在此案判决后，陆英又起诉李某，要求撤销对孙女的老宅拆迁份额赠与。

法院认为，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠予。

老人将老宅中属于自己的份额赠与李某的前提是李某对其进行赡养，但根据李某与奶奶之间的聊天记录，以及李某在明知奶奶出租房屋用于补贴养老院费用的情况下，仍坚持诉讼的行为，均可证明其接受赠与后并未尽到承诺的赡养义务。

据此，吴中法院判决支持老人的诉讼请求，撤销对李某的老宅份额赠与行为。

律师：

老人不要过早把财产赠予孩子

房产律师王玉臣在社交平台发表对此案的看法：

第一，财产不要过早给孩子。类似的情况并不算少，老人提前把财产赠与孩子，但是孩子根本不履行赡养义务。如果担心自己去世后财产继承有问题，可以提前立好遗嘱。

第二，受赠人不要以为拿到财产了就完事大吉。在本案中，虽然陆英已经将房子过户给了孙女，但是孙女并未履行赡养义务，所以法院判决撤销了赠与。

第三，如果选择了赠与，又需要受赠人履行义务，一定要选择书面的附条件赠与。

这一点至关重要，报道中的老人如果用的是一般赠与，而不是附条件赠与，如果想撤销赠与，拿回房产，实现的可能性近乎为零。现实生活中，有一些老人就是无条件赠与后后悔了，却没法再撤销。

据“荔枝新闻”