本报通讯员 白红红 宫海军 本报记者 唐慧

花钱买了房，却不能将房子过户到自己名下，这让盐山的张某有些恼火。

原来，张某从齐某某手中买了一套房子，并签订了合同。当时，这套房子的房产证还没有办理。两人在合同中约定，齐某某拿到房产证后，配合张某办理房产过户手续。

买房后，张某又将房子出租给了原房主齐某某。直到租期结束，齐某某也没有配合张某办理房产过户手续，最后齐某某竟然失联了。

买来无证新房

未办过户手续

两年多前，盐山的张某想买一套房子。后来，他看中了齐某某在盐山县城某小区的一套房子。当时，这套房子的房产证还没有办理。经过商议，两人约定房款为30万元。

2019年1月，张某先给了齐某某20万元购房款，并与齐某某签订了房屋买卖合同。

合同约定了双方的权利和义务，还明确约定，齐某某拿到房产证后，无条件配合张某办理房产过户手续。

接着，张某与齐某某又签订了一份租赁合同，张某将这套房子出租给齐某某居住，租期为2019年3月1日到2020年3月1日，租金为1万元。

很快，张某又将剩余房款9万元（扣除齐某某的房租）给了齐某某。

卖房者失联

买房者起诉

在齐某某租赁到期前，张某曾多次要求齐某某配合办理房产过户手续，但齐某某总是找理由敷衍他。房屋租赁期限到后，齐某某突然“失踪”了。

今年年初，张某找不到齐某某，只好将他起诉到盐山法院，要求法院判决房子归自己所有。

张某认为，只有法院判决房子归他所有，他才可以拿着判决书去房管部门办理房屋产权手续。

直到张某起诉时，齐某某也没有腾退房屋。盐山法院立案后，法官详细了解了案件情况。

法官查询发现，张某购买的这套房屋是齐某某从某房地产开发公司购买的。直到法院开庭审理时，这套房子也没有登记到齐某某名下。因此，法院根本无法判决齐某某将房产过户到张某的名下。

卖房者无权处分房产

法院驳回买房者诉求

盐山法院认为，本案中，齐某某从某房地产开发公司处购买房屋，至今未办理房产手续，将房产登记于自己名下，即齐某某并未取得涉案房屋的所有权，也就没有该房屋的处分权。在这种情形下，齐某某不应与张某签订涉案房屋的买卖合同，将自己未取得所有权的房屋卖给张某。

只有齐某某拥有房子的产权时，张某才可以请求法院判决齐某某配合自己履行房产过户手续。因此，盐山法院判决：张某的诉求无效。

法官表示，依据《民法典》中的相关规定，因卖方未取得处分权，致使房屋所有权不能转移的，买方可以解除合同，并请求卖方承担违约责任。在本案中，张某虽不能获得房屋所有权，但可以依法请求解除与齐某某的买卖合同，要求齐某某承担违约责任。