位于湖北黄冈的“中国首个垂直森林住宅项目”，日前全部完工并迎来了它的第一批住户。

据了解，“垂直森林”概念是意大利建筑设计师斯塔法诺·博埃里提出的，世界首例垂直森林住宅2014年在意大利米兰市中心建成。

在中国国内“垂直森林”也称作城市森林花园，被归为第四代住房的概念范畴，即把自然环境引入高层住宅之中，网络上形象的说法是“在摩天大楼上种树”。

当然，种下的不只是树木，还有花卉和攀缘植物等。简单而言，即在摩天大楼的垂直方向上，覆盖满绿色植物，为每层住户营造“空中花园”。

以黄冈这座“垂直森林”为例，由两座80米高的绿色“树塔”构成，一共覆盖着404棵树木、4620株灌木和2408平方米的花卉和攀缘植物。

记者以购房者身份致电黄冈“垂直森林”售楼处，相关工作人员表示，上述建筑有26层，目前在售的有住宅和公寓，已有部分业主开始入住。

“生长中的建筑”

黄冈垂直森林城市综合体项目总规模20余万平方米，共有5栋塔楼，其中2栋引入“垂直森林”概念。

据博埃里建筑设计事务所中国合伙人胥一波介绍，建筑外立面种植了包括银杏、桂花、血皮槭、女贞、腊梅等乔木，木芙蓉、胡颓子、南天竹、卫矛等灌木，还有多年生花草和沿阶草、佛甲草、金边麦冬等攀缘植物。

胥一波表示，他们在设计的时候，把前述绿色植物种在了整个建筑的外立面，“户型是比较大的、改善型的大户型，可以保证每个户型至少有2个—3个种植植物的露台”。

据悉，黄冈垂直森林城市综合体是“垂直森林”概念引入国内后第一个住宅项目。不过，国内类似的概念还有“空中庭院”“城市森林花园”“空中园林式建筑”等，皆被归为第四代住房的范畴。

据介绍，国内目前已有几十个相同概念的建筑项目在规划设计，多个项目已开工。

中南财经政法大学教授叶青指出，近年来第四代住房时常被提起，“垂直森林”住宅、“城市森林”等反映了人们对回归自然的一种渴望。

“第一代住房指的是茅草屋，是比较原始的住房；第二代是普通的砖瓦房，一直到20世纪的八九十年代，包括现在乡村还比较普遍；第三代是当前城市最普遍的（电梯）楼房。”叶青说。

在湖南师范大学资源与环境科学学院教授贺清云看来，“垂直森林”就是把自然环境引入高层住宅之中，在繁华的城市中心，在高空中，能够享受到别墅的居住体验。

“几十层的楼房，每一层每一户都设计有宽敞的露台种植着多种植物花草，并设有完善的排灌系统和物业管理系统。”贺清云说，这种建筑可以满足人们对山水园林的向往。

建造维护成本

远超普通住宅

成都市七一城市花园社区是中国第四代住房的首批实验建设项目，整个社区由8栋、30层的大楼组成，每户阳台外墙采用了垂直绿化设计，层层叠叠种满了各类植物，看起来就像是居住在“森林”中一样。

作为成都乃至国内的首个垂直绿化住宅项目，七一城市花园社区展现了“垂直森林”类住宅的利和弊。在整个建造、出售、交房过程中，该项目都吸引了不少外界的目光，售楼期间被抢售一空，成了“网红小区”。

但问题也随之而来，该社区至今实际入住率不高，植被缺少打理导致蚊虫聚集、遮蔽采光甚至植物高空坠落等问题。受蚊虫侵扰、装修和疫情等因素影响，已全部售出的826套住宅里目前只有10户已入住。

据七一城市花园社区住户反映，为保证垂直花园的整体绿化效果，庭院的绿化由专门的园林工程部负责统一种植，在产权上归开发商所有。但2019年交房至今，大部分房间仍然空着，由于长期缺乏修剪打理，植物已经漫出了阳台和栏杆，“看上去颇有几分荒凉”。

一位业主表示，小区的外观和室内私家花园的确设计很不错，但大量的绿植，也招来了大量的蚊虫等，给平时的生活也带来了困扰。绿植的灌溉和阳台的承重，也让大家有些担忧。

这是“垂直森林”等同类概念建筑，同样需要面对的问题和困扰。胥一波说，以十几年经验来看，“没有太大问题”。

他举例说，比如蚊虫方面，会选择一些并不太招蚊虫的植物，还会种植一些防蚊虫的植物；同时在排水设计上也会确保土壤干燥度和湿润度的平衡，“没有积水，蚊虫就减少很多”。

“垂直森林”绿化环境、改善空气质量的必要前提，是保证植被的存活率，因此这类建筑需要配建一个独立的浇灌系统来做水源的保障。此外，还需要配备专业的园丁，对植被进行定期修剪和维护。

这也意味着，“垂直森林”住宅的建造成本和后期维护成本，将远超普通住宅。

具体到黄冈“垂直森林”，胥一波透露，土建成本比普通的住宅增加3%到5%，至于后期维护，需要专门的维护团队来进行，比如剪枝、排水、灭虫害等一系列的工作。

是噱头还是未来？

2004年，国家开始启动“国家森林城市”评定，提倡“让森林走进城市，让城市拥抱森林”的概念。此后，除了增加绿地、公园面积，一些国内开发商在建筑上开始尝试垂直森林系统。

“生态城市”“绿色建筑”等字眼，近年来也备受追捧，与之相关的项目愈发受到关注。但相对于普通住宅，无论是购房价格，还是后期维护成本，对普通消费者而言都有不低的门槛。

这些增加的成本最终还会叠加到消费者身上。贺清云表示，它不是满足所有人的需求的，是满足不同人群、不同收入群体的差异化需求。

此外，无论是“垂直森林”还是第四代住房，都集中在南方城市。胥一波表示，北方城市需要解决的一个核心问题，就是树种的选择，因为北方冬季的时间会比较长。

贺清云说，北方城市“也不是说不能做”，可能成本要高一些。叶青同样认为，并不是说北方一定就不行，但“一定要因地制宜”。

不可否认，第四代住房将森林与住宅建筑相结合，建立一个生态功能的建筑群确实创意十足，能够推动绿色发展，满足人们对于回归自然的渴望，但此类型建筑引发的疑问和争议也真实存在。

至今，这类建筑只存在于相对小众的范围，大多仅作为试验性项目，并没有大面积铺开。究其原因，有分析指出，除了自身存在着不少弊端之外，高昂的维护成本也使得它很难进一步扩大市场。

在受访专家看来，公众的接受度也是重要的因素之一。胥一波坦言，在中国“垂直森林”还是新模式，还需要很多努力，才能让公众接受这一概念。

在叶青和贺清云看来，这种类型的建筑是值得推广的。叶青说，特别是在“双创”政策下，这也是一种创新。

无论是第四代住房还是“垂直森林”“城市森林花园”，能够拥有一个绿色家园，当然足够吸引人。但究竟是利大于弊，还是弊大于利，用七一城市花园社区住户的话说，“短时间内还无法判断”。

而在业内建筑师看来，至少要观察5年—8年以上，才能够切实解决居住和使用过程中存在的各种问题。

据《中国新闻周刊》